咸宁楼市又风风火火的走过了半年。回味这半年可谓是五味杂陈。高兴的是，在政府部门的调控下，咸宁房地产行业茁壮成长，开发商度过一个销售稳定的半年，消费者不再因起起落落的房价而恐慌。而喜中有忧的是，总有些意外事件让我们感到遗憾和痛心。

  启用新一代房产证

  1月4日起，我市正式启用新一代房屋权属证书。新房屋权属证书运用了最新防伪技术，增加了其安全性。

  据了解，此次启用的证书是房屋权属证书第五次防伪技术升级的产品。在原有防伪水印纸张上埋入全息开窗安全线，安全线均匀分布在房屋权属证书内页，宽2毫米，其上文字内容为循环排列的“住房和城乡建设部”字样，在日常光线下呈现出不同颜色的镭射光。

  出台地方版“国五条”

  2月20日，国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作，出台了包括完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、扩大个人住房房产税改革试点范围等在内的五项政策措施，被称为楼市“新国五条”。

  没多久，咸宁市房管局政务网公布今年我市中心城区房价控制目标：今年新建普通商品住房价格增幅低于地区年度生产总值（GDP）和居民人均可支配收入的增长水平。

  公积金贷款最高额度提至30万

  4月起，我市住房公积金贷款和提取相关政策发生一些变化：单笔住房公积金贷款上限由20万元提高至30万元，公积金存款归还公积金贷款的比例由50%提高到100%。

  公积金政策经过此次调整，夫妻双方同时缴存公积金能最高贷30万元，夫妻只有一方缴存公积金的最高能贷25万元；自贷款之日起正常还款二年后，当职工公积金存款与公积金贷款本息相当时，可申请一次性办理提取公积金存款还清公积金贷款手续。

  电梯安全加强管理

  5月8日，咸宁市政府发文公布了《关于加强电梯安全管理工作的意见》。

  市政府发文中，要求增强我市电梯安全工作的执行力。为了与大城市的电梯安全管理工作接轨，我市加快推进电梯物联网安全技术使用步伐，在全市范围内推广一种被称为“黑匣子”的电梯运行安全监测终端系统，一旦电梯故障，将有短信及时提醒使用单位、维保单位和相关职能部门的负责人，最短时间内对受困人进行救援。

  规范房产经纪机构

  5月初，《关于加强咸宁市房地产经纪机构管理的通知》（以下简称《通知》） 出台。

  《通知》中规定，房地产经纪机构自领取营业执照30日内，必须到房地产行政主管部门备案；从今年8月起，所有房地产经纪必须具备3名以上房地产经纪人或房地产经纪人协理。

  对房地产经纪机构存量房网签工作中出现的不规范行为，《通知》中以条款进行约束，明确要求房地产经纪机构必须建立《咸宁市存量房出售经纪合同》档案，严格禁止未备案的房地产中介机构以“挂靠”的名义开展经纪活动。

  怒：违规行为 时有发生

  不择手段躲避税费

  3月份，国务院出台“新国五条”细则中，关于个人住房转让“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”的规定，引发人们的广泛关注，随后地方纷纷按照国家政策开始执行。

  为了躲避税费，于是现实生活中出现了假结婚、假赠与、先租后买、延期过户、高买低报等多种手段。据专业人士分析，这些手段中，多是钻政策空子，冒着市场风险，一旦败露，避税人是得不偿失。

  虚假宣传令人反感

  现在许多楼盘在推销各自的房源时，都把广告制作得五花八门，夸大的宣传误导购房者。尤其是在容积率和绿化率方面，都有浮夸成分。

  对于楼盘的夸大、虚假宣传，消费者表示反感，甚至愤怒。他们认为，开发商的这一行为，降低自己的诚信不说，更是对消费者的不尊重，侵犯了他们的知情权。

  忧：小区管理 亟待完善

  高楼坠亡令人扼腕

  3月13日，市区某楼盘一小区内发生悲惨一幕：一名4岁女童从12层居民楼侧面窗户意外坠楼，落在3层商铺的顶层露台上，抢救无效离世。这起悲剧，不得不让人反思对高空住宅安全的防范意识。

  事发居民楼18个楼层的侧面窗户，多数没有安装防护设施，仅有两三户居民安装了防护网。事发后，不少小区市民表示要加强防护，尽快给窗户装上防护网。

  令人痛心的是，临街商铺竟没有通往顶层的便捷通道。事发后，女童家人和小区物业只能眼睁睁地等待消防员的到来而束手无策。

  小区水景面临“烤”验

  现在咸宁许多新建小区都设置了大大小小水景。随着时间的推移，一些早期建成的小区水景因维护成本高渐渐曝露出问题——水体变质、水景无水。

  小区水景难以长时间维护是房地产行业一个共性问题，其原因是：水景维护的成本特别高、物业本身对小区管理的缺乏、小区水景监管是个空白。不少小区居民呼吁，开发商不要只做面子工程，应该对水景进行管理维护。

  乐：市场繁荣 百姓安居

  安居工程惠及更多人

  年初，省政府与我市签订了2013年保障性安居工程目标责任书，明确了我市2013年保障性安居工程目标任务为7760套，其中新建保障房6460套，新增租赁补贴1300户，同时分配入住7500套保障房。

  记者从市房产局了解到，上级给我市下达的2013年保障性安居工作目标任务，到目前我市已完成过半。现在，市房产局正在积极制定公租房分配办法。

  5天成交101套二手房

  3月4日至3月8日5个工作日内，我市城区二手房网签101套。这样的销售数字，让房产中介乐开怀。

  城区二手房销量短期内的迅猛增长，主要是受政策刺激。《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》中，个人住房转让“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”的规定，让市民赶在政策落地之间转让房屋。

  3月，城区二手房网签量达到400多套，达到今年上半年月销售最高峰。

  上半年新房销售6千余套

  上半年，城区商品房住宅和非住宅总成交6721套，比去年同期增加2504套，增幅59.38%；成交总面积74.15万平方米，同期增长43.76%；成交总金额23.98亿元，比去年同期增加43.08%；销售均价3234元/平方米，同期下降0.43%。

  上半年，我市城区房地产市场已经完成市政府制定的全年销售目标总套数10000套的67.21%，总面积120万平方米的61.79%，总金额40亿元的59.95%。