□记者 黄兰芬

  “买了顶层带阁楼的复式楼，但开发商没有修建进入阁楼的楼梯，这是否算违约？”近日市民王先生打电话来咨询。

  王先生称，与开发商签订的合同约定，双方买卖复式楼，房屋面积只算复式楼的低层，做隔热层的阁楼不算面积。日前交房时，王先生发现阁楼预留了楼梯口，但是开发商未修建楼梯，为此双方发生争执。王先生说复式楼不建楼梯怎么上下，而开发商则说复式楼赠送的阁楼不修建楼梯是业内行规，即使修建楼梯，多数购房人均拆除重新修建，造成的浪费比较大，没有必要修建。

  开发商附赠阁楼，不修建楼梯是否构成违约？市房产局相关工作人员认为，开发商以行规为由未修建进入阁楼的楼梯依据不足，该做法侵害了购房人的合法利益，已构成违约。

  该工作人员称，在现实销售中，许多开发商将做隔热层的阁楼附赠给顶楼的购买者。既然开发商将阁楼附赠一同销售，就应该事先完善房屋的基本功能，如果无楼梯进入阁楼，就不能称之为房屋，阁楼对于购房人而言也不具备使用价值。因此，开发商既然将阁楼作为复式楼的一部分，就应当修建进入顶层的楼梯。除非合同明确约定，进入顶层的楼梯由购房人自行修建。

  此外，购房者需要注意的是，房屋的阁楼功能实际上是整栋房的隔热层，属于公摊面积，整栋房屋分户购买人均承担了隔热层建造成本，不应作为某户面积进行买卖，在计算面积时，隔热层也无法计入套内面积。