目前的“炒房团”虽然不像当年温州炒房团那样声势浩大，但在许多地方房产市场有价无市的情况下，他们的投机行为仍然让人瞠目。这些新一代炒房族，即使目前面对“史上最严”调控政策新国五条，他们也能找到空子钻。

  “炒房者开着还没来得及上牌的越野车，一连几天穿梭在大理古城的大街小巷。看到合适的房子，进门就问：这房子卖吗？多少钱？只要房主没说‘不卖’，他就会从后备厢取出一个背包甩到桌子上，里面都是人民币……”这是博主“姜北树”描述的大理古城目前火爆的炒房市场。

  炒房者转战二、三线城市

  曾经的温州炒家王浩（化名）对记者说，他2002年买房时的钱大多是亲戚朋友之间的借贷。“我当时在读研究生，手里只有20万元，而买房的首付大多是在10万元以内，我向亲戚朋友借了30万元，买了4套房，都是先付的首付款，其余用个人名义申请的贷款。房子买到后马上出租，每月的租金足够还房贷了。毕业时，当初北京均价5000元左右的房屋已经涨到了1.5万元左右。” 王浩毕业成为国家公务员后仍继续炒房，但金融危机、国家调控力度的加大，以及公务员身份让炒房很难：“2008年以后炒房就比较难了，尤其在北京等一线城市，首先是房价高，在银行贷款非常难；其次，温州老乡大多不做实业，都在炒房，在国家调控下，大家都没啥闲钱，彼此都不好张口借。”

  但房子还是要炒。于是，二、三线城市成了“王浩们”的新选择。尽管中小城市的房产升值空间不如一线城市大，但由于房产价格总体较低，炒房的风险也随之降低了很多。其中，风景好的旅游胜地因为资源的稀缺受到了他们的青睐。

  姜北树在接受记者采访时说，他曾经是深圳某商业周刊的记者，2012年底辞去工作到大理定居。“大理卖房市场的火爆和大量外来买家涌入分不开。今年3月，一位在南京开公司的朋友突然来到大理，提了200多万元的现金放在车后备厢里，不到3天时间，就在红龙井外面的村子里买下了一个三层带小院的民宅。当天谈判当天签合同，现场就付钱。现在已经装修好，开起了客栈。那个村子全村五六十户人家，大约有30家被买下开了客栈。”

  据姜北树观察，现在到大理买房的外地人有两种：一种是自己买下来开客栈；另一种是囤房、倒卖。“最近一年来，第二种情况比较普遍，光是我认识的人里面就不下10个。”他说。

  从集中一线到遍地开花

  大型房地产企业的销售情况向来是楼市价格的风向标。日前，记者以买房为由，咨询了一家地产企业在烟台牟平市沿海某楼盘的销售情况。

  售楼小姐张某告诉记者：“我们买下了当地3个岛，已经开发了2个，其中一个岛上的房产基本上全卖出去了，大多都是购买者用来投资的。”尽管该岛离烟台市区有一定距离，人烟稀少、交通不便，但张小姐说，现在只有这样位置的海景房还能买到，否则早被炒房者买光了。“有位投资客买了一大片独栋的商业地产，大多在50—80平方米之间，先囤积，再转手卖给那些投资开旅店的人。”

  除了大炒家，分散的小型投资者也有不少。“有一个老板，一下子买了4个独栋，虽然4套总平米数才200多，但每平方米1.7万元的价格已经远远高于省会城市的房价了。他说要坐等升值。他在全国都有类似投资，这样风险小。”

  目前，大大小小的炒房者到处挑选值得投资的城市和楼盘，目标不像以前那么集中，可谓“遍地开花”。据介绍，广东省肇庆市风景优美，适合度假休闲，成为众多投资者关注的焦点。肇庆地处珠三角经济圈，距离广州才100公里左右，长途客车、自驾车、出租车、火车、机场快线等5种出行方式均可在较短时间内抵达广州。这些优势，都使得肇庆成为了炒房一族青睐的城市。目前，当地的房产价格每平方米均价5000元，投资客大多是广州人。

  据了解，烟台、肇庆这一类城市的楼盘对于炒房者有着普遍的共性，既适合养老居住，也适合做旅游投资开发，因此成为了炒房团的首选之地。

  失败的案例仍在眼前

  然而，只要是投机就会有风险。近日，一位在三亚、海口投资的老板告诉记者，他在海南投资的十几套房产如今要亏本出售，“很多是海景房，一年四季非常潮湿。去海南度假的人大多选择冬天去，房子不打扫就发霉。再加上前一阵子在海南投资房产的人太多，如今供大于求，房价一直在跌，所以房子还是尽早出手，不然越陷越深。”

  山东的银滩也是旅游地产泡沫破灭的一个例子。它位于威海下属的乳山市，与烟台一样，是中国AAAA级旅游度假区。据官方提供的数据，银滩每年的旅游人数为412.5万人次，这也是当地政府大手笔开发海景房的原因之一。但是，看似热闹的银滩，实际上却是一座人烟稀少的空城。每到冬天，整片海滩上甚至一盏灯也不亮，即便是在旅游业最旺的7、8月份，大量房屋也是空置着。这些房子中的绝大部分都卖给了外地人，其中以北京、上海、东北等地的人较多。

  “目前，银滩二手房的价格在每平方米3000元左右，而很多人是在2008年以每平方米5000元买的，现在亏本也要出手。银滩的房子很难升值，因为配套设施跟不上，所以也没有发展前途。”当地的房产中介告诉记者。

  种种事实都发出一个信号：房地产投资与任何投资方式一样，回报的前提是风险，特别是当投资变成投机时，风险很可能是致命的。（据《环球人物》）