“新国五条”出台两月余，近期，国家统计局赤壁调查队对房管局、部分房地产开发商、房地产中介及各类购房者进行调查，结果显示：新建商品房价格微涨、成交量略降，二手房成交量大幅攀升，各方对市场预期不同。

  新房：价涨量降

  1-4月份，赤壁市区新建商品房供应套数分别为749套、342套、436套、402套，每平米销售均价为3350元、3372元、3360元、3400元，成交量为415套、430套、405套、362套。与1月份相比，3月、4月新建商品房价格高0.3%、1.5%，成交量低2.4%、12.8%。

  当地一些在售楼盘的开发商均表示，“新国五条”出台的背景是针对过热的房地产市场，限制房产投机，抑制房价过快上涨，目的是“稳”不是“降”，对赤壁房地产影响不大，对市场前景仍然看好。赤壁一楼盘销售负责人指出：赤壁市房价不高，投资性购房的比例极小，不足半成，绝大多数是本地刚需与改善型购房者，包括当地许多进城务工、陪读的农村居民。而随着建设成本的不断上升，本地房价预期仍会走高。

  一些从业者认为，近几年赤壁房地产开发较热，供过于求的局面已形成，将来在中央政策指挥棒的作用下，价格有下降的可能，但有多大降价空间难以预料。虽然当前3400元/㎡的均价超出了很多购房者心理承受点，一旦准备充分，时机成熟，多数人也会选择购置。

  二手房：交易猛增

  1-4月份，二手房交易呈大幅上升态势，分月成交量依次为42套、51套、105套、98套，每平米成交均价为2350元、2360元、2350元、2360元，成交面积为4410㎡、5355㎡、11025㎡、10290㎡。可以看出，“国五条”出台后，二手房价格稳定，但交易量大幅攀升，3月、4月二手房交易量与成交面积为1月份的2.5倍、2.3倍。

  陆水湖大道某房屋中介反映：新政出台后，受“20%所得税”影响，前来咨询的客户明显增多，该中介挂牌房源量、交易量双升。

  二手房售房者大都认为，这次房产新政将增加不少税费，以后二手房的税费也势必越来越高。二手房购房者则担忧，在无力购买新房的前提下选择购买二手房，增税负担肯定会部分转嫁给买房人，直接推动二手房价格上涨。