“二手房交易中，买房改房要注意什么？”近日，有一些市民咨询记者。记者从有关部门和房屋中介了解到，买房改房主要看产权可靠性和土地证过户问题。

  据了解，房改房是单位给职工的福利住房。我市单位的房改房因房龄比较大、总价低，在二手房市场中比较走俏。房改房不同于一般商品房。初涉二手房买卖市场的人，都比较关注房改房交易风险等问题。

  温泉一房屋中介负责人表示，消费者买房改房，要了解卖的人和该房屋产权人是否为同一人，这可到房管部门查询产权证的真实性。还要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。因为大部分单位房进行房改时，原单位都保留优先回购权。同时还要了解房主是否已经按成本价补足分摊费用。

  了解到房屋是否能销售之后，市民需要确认登记的面积、使用期限。产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊等内容。值得注意的是，有一些房改房土地属于划拨土地，过户转让要花出让金将划拨土地变成出让土地，因此，购房者要和卖方协商好土地出让金由谁支付。

  市房产局产权市场科相关负责人提醒购房者，房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用、房屋是否抵押给银行也要了解清楚，这可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，小区绿化、保安情况以及住宅电梯质量等。