城区楼市在经历了连续3个月过千套的旺销之后，4月受多种因素影响有所回落，但同比仍处高位。

  销量：环比下降同比增长

  数据：4月，城区商品房销售830套，环比下降38.92%，同比增长13.23%。从整个数字来看，1-4月，城区商品房总成交4706套，比去年同期增长2234套，增幅90.37%。平均算下来，1-4月平均每月销售约1176套。

  分析：“新国五条”3月出台，刺激一部分恐慌性需求入市。随着各地细则纷纷出台落地，购买者也开始回归理性，这是4月销量环比回落的一个原因。此外，经过3月大量的购房需求释放之后，4月到了楼市需求积蓄期，因此市场较为平淡。

  不过，1—4月月均销量过千套，说明今年来楼市整体局势较好。有开发商分析，经过前几年调整，市场耐压性较大也不容易被影响，随着咸宁城市化建设加快，房地产行业跟着发展，住房需求自然而然上升。

  均价：住宅均价3365元/㎡

  数据：4月，城区住宅销售均价3365元/㎡，较上月增长489元/㎡，环比增长17%。

  在4月所销售的住宅中，2000元/㎡以下占比7%、2000-2500元/㎡占比9%、2500-3000元/㎡占比29%、3000-4000元/㎡占比46%、4000元/㎡以上占比9%。

  分析：4月城区住房均价抬升，均价在3000元/㎡住宅占比一半以上。

  据市房产局相关统计人员介绍，4月销量较好的均是我市城区品质较高的楼盘，如碧桂园温泉城（高端别墅）、咸宁碧桂园、天洁国际城华沙城、航天上城等。

  面积：住宅套均面积117㎡

  数据：4月，城区住宅套均面积117.07㎡/套，较前一月下降1.49㎡/套，环比下降1.26%。

  4月住宅销售总量中，90㎡以下占比20%、90-100㎡占比12%、100-120㎡占比23%、120-140㎡占比36%、140-180㎡5%、180㎡以上4%。

  分析：今年来，城区住宅套均面积波动幅度小，一直在120㎡左右波动。有业内人士称，一般户型需求的改变需要历经一段时间，因此90—120㎡的户型仍是主流。