北京“国五条”调控细则3月30日晚正式落地。作为历次房地产调控的“标杆”，“京版”细则向来备受瞩目。被业内称为“史上最严”的调控能否稳住房价？政策如何发挥效果？业内人士为此进行了深度分析。

  焦点一：自住型、改善型住房如何纳入限价房序列？

  政策措施：2013年，北京市房价控制目标为，全市新建商品住房价格与2012年相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。

  百姓提问：在北京一家事业单位工作的王先生申请限价房参加复审时，由于工资上涨失去了购买资格。“现在限价房的申请条件太严格，未来会进一步放宽吗？”王先生问。

  业内分析：北京市住建委相关负责人介绍，为解决居民自住型、改善型等基本居住需求，北京将对开发建设的适合自住、改善需求的商品住房项目，在政府提供相应优惠政策基础上，降低房价，提前锁定商品房上市销售价格，即为纳入限价房管理。

  焦点二：为什么对单身从严限购？

  政策措施：自3月31日起，北京市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。

  百姓提问：在北京已工作7年，拥有北京户籍的孙先生购买了一套住房。“原有的房子只有不到50平方米，在外地的父母过来住就太挤了，改善需求会不会因此受到影响？”孙先生说。

  业内分析：北京市住建委相关负责人解释，北京此次从严限购，主要是为了住房资源的优化配置。考虑到单身人士拥有一套住房基本能够满足自住需求，政策有利于使有限的住房资源配置给更多的急需住房者，也能抑制部分投资投机性需求。

  焦点三：房产税政策何时能出台？

  政策措施：尚无明确时间表。

  百姓提问：“历次房地产调控的重点好像都是压缩需求，在促进空置房屋入市、增加供给层面手段单一。”最近正打算出手买房的刘先生说，“我们还指望通过征房产税增加供给，降低房价呢。”

  业内分析：“限购等行政手段只能降温，但降温不是‘治病’，而是为了给‘治病’赢得时间，最终要逐渐过渡到可替代政策。”马光远表示，目前看来，征收房产调节税可对刺激房源流通、抑制投机起到积极作用。这首先需要住房信息系统联网，对房产数据进行全面普查。（据新华网）