李先生首付10多万元在咸安买了一套房，开发商在合同中承诺去年年底交房，然而至今没有兑现。因为延期交房和对户型的不满意，李先生提出退房要求。经协商后，开发商初步答应了退房。“三年前就交了预付款，合同也签了，房贷交了一年。这样的房子退房程序怎么走，要注意什么？”没有经验的李先生感到不知所措。就李先生关心的事宜，记者采访了市房产局和律师。

  第一步：签订退房协议

  有律师表示，李先生退房首先要与开发商协商一致，就协商一致的内容用书面的形式表现出来。然后，双方签订正式的退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行、超过时间退款怎么办等问题。

  因为是贷款买的房，与开发商达成协议之后，李先生要先与银行解除贷款合同，然后与开发商解除购房合同。

  值得注意的事，咸安现在的房价比三年前涨了500元/平方米，对于房屋升值额损失、延期交房的赔偿、一年来的贷款利息损失，李先生应该与开发商进行协商。

  第二步：注销备案合同

  我市商品房的买卖需要在网上和房产主管部门进行合同备案登记。已经进行合同备案的人退房必须要到房产部门注销备案合同。

  市房产局开发物业科工作人员介绍，退房注销备案合同，程序比较多，而且必须有合理理由。像李先生这种情况，进行合同备案注销，要先还清银行贷款，拿着银行相关证明，到房产部门进备案合同的注销申请，经过房产部门、税务部门审批签章之后，房屋取消了抵押状态，才能注销备案合同。

  该工作人员还告诉记者：“在二手房交易中，有些人为了逃避营业税等国家税收，会想到到房产局注销备案合同。因此，为了防止人们房产投机、投资行为，在注销备案合同时，房产、税务部门会严格审查申请人的动机。”