从近期全国主要城市的土地市场表现来看,“新国五条”细则的影响才刚刚开始。克而瑞研究中心最新发布的报告显示,“新国五条”细则出台后,不同城市的土地市场存在较大差异。土地供给较充分的城市迅速降温,而土地资源相对稀缺的一二线城市则表现抢眼。对此,业内人士普遍认为,随着“新国五条”细则的出台,此轮调控将在上一轮调控的基础上继续深化,土地市场则会逐渐降温,房企在拿地时将更加谨慎。
两极分化趋势仍延续
3月12日,杭州(楼盘)土地市场迎来了“新国五条”出台后的第二次集中出让。7宗土地的总出让面积为32.7万平方米,总成交额超过74亿元。
中国指数研究院华东分院研究总监高院生分析认为,此次杭州土地拍卖的结果看上去似乎不错,但与今年年初的火热相比,已经有了一定程度的降温。“一方面是房企受到资金状况的影响,另一方面则是“新国五条”对土地市场起了降温作用。
“经过去年的去库存化,房企在今年年初的资金状况明显改善,如果打算继续在杭州开发楼盘,则必须补充土地储备。同时,今年年初的地价水平与去年同期相比已有所上涨。”高院生认为,恰在此时,“新国五条”细则对房地产市场释放了严厉调控的信号,因而房企对未来房地产市场的预判也在改变。在如此背景下,预计房企会有意放缓拿地节奏。据中国指数研究院公布的数据显示,3月4日~3月10日,全国20个重点城市的土地市场供应量与成交量均环比下降。
调控将是“组合拳”
“新国五条”细则要求,2013年住房用地供应总量原则上不低于过去5年的平均实际供应量。对此,业内人士认为,“新国五条”细则的出台,说明在供地问题上今后将更加强调地方政府的执行力。在全国供地计划连续3年未完成的背景下,如何有效增加土地供应成为了一个关键问题。
一二线城市寸土寸金,土地稀缺,很难增加供给量。而三四线城市如果过度供给土地,则会造成过度开发风险及后遗症。相比而言,对土地市场的调控不如采用金融手段更加有效。近日,央行行长周小川也表示,“控制房价不在货币政策,而重在结构性信贷政策”。由此可见,此轮调控将会是一套“组合拳”。
前几年金融政策宽松,房企可用1亿元做10亿元的事情,用较少的资金撬动一个大项目,因而都不惜代价地抢地,土地价格被抬高了。如果银根缩紧,企业的融资压力增大,再加上限购政策的压力,房企会更加冷静地看待土地市场。这样一来,土地市场将会更加有序、平稳地发展。(据《中国房地产报》)