买房时懒得做功课，遭遇楼盘夸大宣传，售楼员紧逼的推销……一些初次买房的人因种种原因购房时容易忽略绿化、后期配套、房屋真实构造等问题，导致后期追悔莫及。

疏忽一：错把绿化率当绿地率

通常，消费者在售楼处拿到的楼书上都标有“绿化率”，许多都在30%以上。售楼员在推销中，模糊概念让消费者误以为绿化率高，小区就会绿树成荫，像公园一样绿化好。然而，消费者入住后发现，小区绿化建设并没有想象中好。

其实，绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的说法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

真正衡量一个楼盘的绿化程度的是绿地率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格。

应对：消费者尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区的整体平面图附在合同里，并且在图上准确标明小区内所有绿地面积，这样，交房时绿化覆盖率若没有达到标准，就可以找开发商理论。

疏忽二：承诺配套难达到

许多消费者在购房时，会听信售楼员在有关配套设施方面的承诺。比如，售楼员会说规划建设有光纤、暖气、天然气管道、幼儿园、停车场等，然后给消费者一个时间期限。在一些小区，消费者在入住后发现，停车场还在二期计划建设中，等了两年幼儿园还没建好。

应对：消费者一定要对小区的实际情况调查清楚，到有关部门弄清这些配套设施在该小区是否可行，或者了解配套设施的施工进展，并且尽量把开发商承诺的东西写进合同内。

疏忽三：让人迷惑的样板间

在购房中，有不少消费者会被楼盘的样板间所吸引，借此来想想象自己家未来的样子。殊不知，这些金碧辉煌或是清新淡雅的样板间，设计出来就是为了博得购房者的眼球。

消费者买下住宅照样板间装修结果发现，这些精美样板间大部分都是有专业的装饰公司设计完成，并且的装修费用高昂，平常人家承受不起。等到消费者用普通设计装修材料时，发现家里格局有缺陷。

应对：消费者要多考虑自身的实际情况，不要受样板间的蒙蔽。在买房之前可以根据自己及家人的需求，初步对房屋的户型、楼层、朝向、面积有个预计。

疏忽四：精美沙盘蒙了眼

有一部分购房者容易被沙盘吸引，一看沙盘整洁，绿化挺好，交通也便利，就觉得入住以后必定也是这样，没听售楼员的仔细介绍，就草草签了合同。在入住后发现，房子情况跟看到的沙盘看到很不一样，绿化没沙盘比例大，房子被前面的楼盘挡住阳光，每栋房子间距小显得小区拥挤。

应对：对楼座的采光、楼间距以及绿化等问题，消费者一定要仔细听售楼员的介绍，不清楚或是存疑的地方一定要了解仔细。

消费者买房时不能被外表蒙蔽双眼，要透过现象看本质。万事不能想当然，一定要刨根问底，并且要重视合同，学会用合同保护自己。