城市综合体对于咸宁来说，还是新鲜事物。它不仅能为开发企业创造利润，还是一座城市经济、文化的代表。在咸宁逐渐崛起的今天，如何打造城市综合体，实现其多重价值？湖北三胜房地产开发有限公司总经理黄志杰认为，城市综合体的建设，不只是一个节点的建设，而应该是一个从政府到发展商到消费者都需要专业的产业链建设的过程，是一个长期的系统工程。成功打造城市综合体可以从以下三点把握：熟知城市综合体；了解咸宁的市场；加强发展商实力。

  综合分析

  要成功打造一个城市综合体，首先需要对其有透彻的理解，对其前景有一个明晰的判断。

  我国多城市综合体一般都包含有三个产品以上的项目，有住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等。它不仅满足人们的居住需要，还有娱乐、休闲、购物、办公等多种功能，给都市生活的人们一种全业态的生活体验。

  黄志杰说，城市综合体功能的齐全性、合理性提高了人们在此生活、居住、游戏、娱乐的便利；又因为商业、办公、酒店与会议中心相结合，集中不同的商业行为，彼此增加潜在的顾客，并提供多门类、多层次的服务，从而使整体获得良好的经济效益。此外，城市综合体对城市区域价值进行提升，助推区域经济的同时也更好的提升人们的消费观念。

  近年来，消费者对楼盘极为看重的要素是“地段”和“交通的便利性”。众多业界人士分析认为，在楼市发展的上升阶段，处于城中区域的大型建筑综合体必然得到消费者的极大认同。

  投资前期，除了项目的前景分析、项目本身的认识、项目的投资成本及风险需要考虑外，还要设想投资、运营过程中出现的各种问题及做出解决方案。综合项目投资前，相关方面的资料的搜集、分析是一个复杂、庞大的工程。

  因地制宜

  因地制宜，才能生财有道。城市综合体建设也需遵循此理。

  黄志杰说，城市综合体并非要涵盖所有的业态，发展商应结合项目所在区域的产品结构及竞争状况，根据实际情况综合分析影响城市综合体业态组合的主要和次要因素，合理恰当地确定所需的业态以及各业态之间的比例，以求获得项目和城市建设效益的最大化。

  比如说，如果地段位置好，市场上缺乏大型购物中心、写字楼、或者五星级酒店中的某个产品，那就可以拿出商业部分中的相应比重做强市场所需的产品，然后加大投入，提高规格，让其成为核心。

  依照目前的发展，咸宁需要一个怎样的综合项目？黄志杰认为，就目前咸宁市区的格局、城市的面貌和城市的发展状况来看，温泉城区发展较快，永安城区发展滞后，几乎没有大型的综合项目，人们最常消费的地方也只有老城区的鱼水路商圈带，但由于老城区房屋密集，道路狭小，交通拥堵，街面破旧、无法满足比较有档次的商业发展，以致于大部分市民都会去温泉或者武汉消费，所以打造一个购物、娱乐、休闲一站式综合项目是市民迫切需求和期待的。

  塑造品牌

  要体现城市综合体的价值，注重品牌的塑造少不了。黄志杰说，品牌的塑造关键包括项目需要别具一格、开发企业具备良好的素质等。

  拿湖北三胜房地产开发有限公司开发的地产综合项目“三胜·印象”举例。三胜·印象最大的的特色就是地段及布局。项目位于咸安长安大道、文笔大道交汇的三岔口处，是黄金地段、交通要道，土地的不可复制性，构成了三胜·印象地段特色。三胜·印象在业态分布格局上，有酒店、公寓、商业街、商业中心、豪宅、洋房等。发展商致力将三胜·印象打造成永安城区最适合投资和居住的精品楼盘，为大家提供娱乐、居住、商务、购物等全业态消费场所。

  此外，要想做好城市综合体，发展商必须是复合型的发展商，他需要有把一座城市的功能聚集到一个地块上来的超高能力。发展商需要有很强的资金实力的支撑。资金实力包括两方面：一是其自有资金的实力；二是其多样化的融资能力。同时，发展商必须具备很强的招商能力，需要将众多的品牌商家资源很好的整合到一起。百货、超市、餐饮、影院等众多的商家品牌需要发展商通过自己的能力招进来。还要求发展商在项目的选址要与品牌商有很高的重合性、后期的定位与设计要能够满足商家的需求。