返乡置业潮也波及到二手房交易市场。为避免麻烦和纠纷，市房产局产权市场科工作人员对二手房交易作出指导。

  第一步：核查房屋信息

  买方要了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证、身份证件及其它证件，同时要求卖方前往市房产局档案室进行房屋查档，确认该处房产已经在房产系统登记薄上登记，查询房屋是否有限制状况，出具市房产局签章的房屋查询证明。

  第二步：签订买卖协议

  查询卖方提供的房屋合法证件，买卖达买协议后，首先要在网上签订买卖合同后，买方这时候可以交纳部分购房款。

  第三步：办理过户手续

  买卖双方共同向房产部门提出申请，接受审查。

  首先，前往市房产局测绘中心，将房屋进行测绘，取得房屋测绘图纸。

  其实，前往房屋评估机构，将房屋进行评估，取得房屋评估报告。

  再次，买卖双方的夫妻双方必须同时前往市行政服务中心房产局窗口提交申请，并提供买卖双方的夫妻双方的身份证、结婚证、户口本、原房屋产权证、房屋查档证明、房屋测绘图纸、公证书、房屋评估报告等，受理窗口查验有关资料，审查产权，办理过户手续。

  第四步：缴纳相关税费

  在房产部门办理完申请登记手续后，到地税部门交纳相关税费。二手房交易税费由以下四项构成。

  营业税及附加，税率为5.7% ，卖方缴纳。其中，普通住房（140平方米以下）满5年的免征；非普通住房（140平方米以上）满5年的，按房屋原值与房屋现值差额部分缴纳，无法提供销售不动产发票的，按全额征收。

  个人所得税，按房价2%核定征收或按房屋销售价格减去购房费用后差额的20%缴纳，卖方承担。房屋产权取得满五年且为家庭唯一生活住房的免征。

  契税，按房屋总价值4%征收（90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米首次购房按房价2%缴纳；140平方米以上按房价4%缴纳买方缴纳）。

  土地增值税、印花税（二手房交易暂免征收）。 根据交易房屋的具体情况，所收税费不同。 （黄兰芬）