对于很多返乡购房者来说，购房面临着不了解咸宁楼市行情、选房时间仓促等问题。如何在较短的时间内买得一套称心如意的好房子？湖北南鄂房产投资顾问有限公司总经理陈孔明给出建议。

  明确自身需求

  “买房是自住还是投资？先确定再说。”陈孔明表示，只有明白自己的需求，消费后才不会后悔。

  如果是自住，要先从家庭成员状况、日常起居便利性、在家工作学习、家庭休闲和社交等基本居家需求层面来考察，要看楼盘的地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标。

  如果是投资，就要从升值潜力、投资成本、回报时间、成本收回时限考虑自身是否能承受。

  选高性价产品

  陈孔明认为，选性价比高的产品，要看看其规划、地段、开发商实力。

  一看规划，跟着政府的规划，选择高成长性的区域。二看地段，如交通便利、公园周边占据稀缺资源的物业、新兴区域的核心商圈等。三看品牌，它是开发商实力、产品、园林、物业等综合因素的集中体现。

  他还说，购房者买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等。要看它与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。区域配套包括餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。

  学会省钱招数

  对于普通老百姓而言，最合适的购房时机当然是房价最便宜的时候。如何把握这个时机？

  陈孔明说，谁都不敢断言房价最低点在什么时候，但是在促销季，尤其春节期间买房算是划算的。春节期间，咸宁不少楼盘推出年终清盘、岁末钜惠等活动，各位返乡置业人士，可以好好把握这个机会。

  另外，购房者还应有一个统筹的购房资金管理计划，应根据自己的资金实力与收入来源，选择不同付款方式。一次性付清的方式购房者会得到更多优惠；选择按揭可以减缓购房者买房的资金困难。